Quand l’inspection révèle un problème, le prêteur réévalue la propriété, pas vous. Structure, toiture et infiltration l’inquiètent; le cosmétique, non.
Il approuve la propriété autant que l’emprunteur. Le type d’immeuble, son état et son usage prévu déterminent quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant même vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le rapport d’inspection au complet, les soumissions pour les correctifs, l’ordre dans lequel vous comptez les faire. Un rapport qui signale des problèmes, ce n’est pas un refus. Un rapport sans plan, souvent oui.
Le coût réel de la propriété
Le paiement hypothécaire n’est qu’une portion de la dépense. Ajoutez taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien. Plusieurs prêteurs exigent aussi qu’une réserve vous reste après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Une inspection qui révèle des défauts tue-t-elle le financement?+
Pas nécessairement. Ce qui compte, c’est la nature du défaut: la structure et l’eau inquiètent bien plus que le cosmétique. Avec des soumissions chiffrées et un échéancier, la plupart des situations restent finançables.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Réunis avant l’offre, ils rendent une condition de financement de cinq jours tenable. Réunis après, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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