Certains prêteurs acceptent une mise de fonds empruntée pour un achat à Trois-Rivières, et le paiement de l’emprunt entre dans vos ratios. Ce que ça change.
La provenance des fonds compte autant que le montant. Le prêteur doit pouvoir suivre l’argent sur environ trois mois, et un gros dépôt sans explication bloque un dossier plus sûrement qu’une mise de fonds modeste. Un don doit être un vrai don, avec une lettre qui dit qu’il n’est pas remboursable.
Documents avant la comparaison
Trois mois de relevés pour chaque compte d’où sort l’argent, et la trace de tout dépôt inhabituel. Pour un don, la lettre du donateur. Pour des fonds venus de l’étranger, la preuve du transfert et de leur origine. Pour le RAP ou le CELIAPP, les relevés du régime.
Source de mise de fonds
D’où vient l’argent change les preuves exigées. Épargne, don familial, retrait REER et CELIAPP ne se documentent pas pareil, et des fonds déjà dans un compte canadien depuis 90 jours soulèvent le moins de questions pour un achat à Trois-Rivières.
Historique des fonds
Réunissez les relevés demandés avant de faire une offre, et préparez l’explication de chaque virement ou dépôt important. Un montant qui apparaît sans provenance retient un dossier plus longtemps qu’une mise de fonds modeste.
Montant minimal et assurance
Sous 20 % de mise de fonds, l’assurance hypothécaire est obligatoire et l’amortissement plafonne à 25 ans. Atteindre 20 % sur un achat à Trois-Rivières fait disparaître la prime et le plafond. C’est souvent une bonne raison d’attendre quelques mois.
Frais à conserver hors mise de fonds
Le notaire, les droits de mutation et l’inspection sortent de vos liquidités, pas de l’hypothèque. Plusieurs prêteurs veulent aussi une réserve après la transaction. Vider vos comptes pour acheter à Trois-Rivières peut affaiblir le dossier au lieu de l’aider.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Source des fonds
Durée de détention requise
Preuves du don ou du retrait
Prix d’achat
Assurance prêt hypothécaire
Fonds pour la transaction
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Un don familial peut-il servir de mise de fonds?+
Oui, avec une lettre du donateur qui confirme que la somme n’est pas remboursable. Le don en soi ne bloque rien. Un gros dépôt impossible à retracer sur trois mois, oui.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
