Le prêteur regarde vos ratios après le remboursement des dettes, pas les actuels. Une dette fiscale est pire qu’un solde de carte de crédit. Revenu Québec et l’ARC peuvent inscrire une créance sur la propriété, alors la plupart des prêteurs veulent qu’elle soit payée par le refinancement.
Documents à préparer
Chaque dette avec son solde et son paiement exacts, les derniers relevés hypothécaires, les avis de cotisation. Pour une dette fiscale, demandez l’état de compte officiel : rien d’autre ne compte pour un prêteur.
Événement de crédit
Une faillite, une proposition, un jugement ou un compte en recouvrement ne ferme pas le dossier pour toujours. Les prêteurs regardent la date de libération et ce que vous avez rebâti depuis, à Thetford Mines comme partout au Québec.
Stabilité récente à démontrer
Le prêteur retient ce qu’il peut vérifier lui-même : des paiements faits à temps depuis plusieurs mois, des soldes qui baissent, du crédit utilisé sans dépasser la limite. Une explication qui ne laisse aucune trace au dossier ne pèse pas lourd.
Coût du financement
Un prêteur alternatif coûte plus cher qu’une banque. Reste à savoir ce que ça vous achète : du temps pour rebâtir, ou un pont vers un taux conventionnel. Le plan de sortie compte plus que le taux, à Thetford Mines comme ailleurs.
Retour au financement bancaire
Une solution temporaire ne l’est que si la sortie est écrite : ce qui doit changer, à quelle date, et ce que le retour vers un financement ordinaire va coûter. Sinon, le provisoire s’installe.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Détails du dossier de crédit
Cause des difficultés passées
Dettes actuelles
Paiements récents
Mise de fonds ou équité disponible
Prêteurs qui acceptent le dossier
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Vaut-il mieux rembourser mes dettes avant de faire une demande?+
Souvent oui, mais pas toujours avec vos liquidités. Rembourser une carte améliore vos ratios. Vider votre compte pour le faire affaiblit votre mise de fonds. Il faut calculer les deux à la fois.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
