Souvent, deux ans après la libération et avec du crédit rebâti, un dossier de Sherbrooke redevient finançable. Certains prêteurs acceptent plus tôt, avec une mise de fonds plus forte.
Le pointage est ce qui compte le moins. Ce qui compte, c’est ce qu’il y a derrière : depuis quand l’incident est réglé, si le crédit s’est rétabli, si le dossier tient sans ce poste. Une faillite ou une proposition libérée depuis deux ans, avec du crédit reconstruit, ça ne se traite pas comme un retard du mois dernier.
Documents avant la comparaison
Votre dossier de crédit complet, les preuves de libération ou de quittance pour ce qui est réglé, et les preuves de paiement pour le reste. Ajoutez vos avis de cotisation et la preuve de votre mise de fonds. Plus la mise de fonds est solide, plus le reste devient négociable.
Propriété et prix
Votre offre d’achat vaut ce que les ventes récentes permettent de défendre. Quand il se vend peu de propriétés comparables à Sherbrooke, l’évaluateur peut arriver sous votre prix. L’écart, c’est vous qui le sortez, en argent comptant. Le prêt ne le couvre pas.
Revenus et mise de fonds
Le prêteur veut voir vos preuves de revenu, d’où vient la mise de fonds, tout ce que vous devez déjà. Et ce qui reste dans vos poches à la fin du mois, comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs le sautent presque toujours.
Conditions comparées
Tout le monde compare le taux, parce que c’est facile. Sur un achat, la différence se joue ailleurs : la pénalité si vous brisez le terme, le montant que vous pouvez rembourser d’avance chaque année, et la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Documents avant la soumission
Un dossier complet dès le départ, ça sauve des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui retarde. C’est l’employeur qui répond pas, la banque qui tarde ou l’évaluateur en retard.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Profil de l’emprunteur
Preuves de revenus
Historique de crédit
Fonds disponibles
Propriété ou projet
Admissibilité chez les prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Après combien de temps une faillite cesse-t-elle de bloquer un dossier?+
Souvent deux ans après la libération, avec du crédit rebâti et payé à temps depuis. Certains prêteurs acceptent plus tôt si la mise de fonds est plus forte. Ce qui compte, c’est ce que vous avez reconstruit. Le temps qui passe, à lui seul, ne suffit pas.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
