Après une séparation, le prêteur veut savoir qui garde la propriété de Québec, qui signe, et ce que disent le jugement ou l’entente. Le titre compte autant que vos revenus.
Le prêteur finance un titre, pas seulement une propriété. Tant qu’il reste une indivision, une servitude ou une succession non réglée, il veut savoir qui peut vendre, qui doit signer et ce qui grève le titre. En indivision, beaucoup de prêteurs se retirent, et il faut se tourner vers ceux qui la financent.
Documents avant la comparaison
Le certificat de localisation, l’acte de propriété et, selon le cas, la convention d’indivision, le jugement ou l’entente de séparation, ou les documents de la succession. Votre notaire sait souvent mieux que vous ce qui manque au titre.
Propriété et prix
Votre offre d’achat vaut ce que les ventes récentes permettent de défendre. Quand il se vend peu de propriétés comparables à Québec, l’évaluateur peut arriver sous votre prix. L’écart, c’est vous qui le sortez, en argent comptant. Le prêt ne le couvre pas.
Revenus et mise de fonds
Le prêteur veut voir vos preuves de revenu, d’où vient la mise de fonds, tout ce que vous devez déjà. Et ce qui reste dans vos poches à la fin du mois, comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs le sautent presque toujours.
Conditions comparées
Tout le monde compare le taux, parce que c’est facile. Sur un achat, la différence se joue ailleurs : la pénalité si vous brisez le terme, le montant que vous pouvez rembourser d’avance chaque année, et la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Documents avant la soumission
Un dossier complet dès le départ, ça sauve des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui retarde. C’est l’employeur qui répond pas, la banque qui tarde ou l’évaluateur en retard.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Profil de l’emprunteur
Preuves de revenus
Historique de crédit
Fonds disponibles
Propriété ou projet
Admissibilité chez les prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Peut-on financer une propriété détenue en indivision?+
Oui, mais la liste des prêteurs est courte. Plusieurs se retirent devant une indivision. Ceux qui la financent exigent la convention d’indivision et la signature de tous les copropriétaires.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
