Avis de cotisation, T1 complets, états financiers : les documents qu’un prêteur demande à un travailleur autonome de Montréal, et dans quel ordre les réunir.
Un revenu d’entreprise ne se lit pas comme un salaire. Certains prêteurs prennent la moyenne de deux ans après dépenses. D’autres acceptent de rajouter les dépenses non récurrentes, ou de regarder le revenu de l’entreprise elle-même. Cette différence de lecture pèse plus que le montant sur la réponse.
Documents avant la comparaison
Deux ans d’avis de cotisation et de T1 complets, les états financiers ou bilans si vous êtes incorporé, et vos relevés d’entreprise récents. Si vous comptez faire ajouter des dépenses au revenu retenu, préparez aussi de quoi les justifier.
Document visé
Le document doit être récent, lisible et cohérent avec le reste du dossier. Un relevé auquel il manque une page, ou un nom écrit autrement que sur votre avis de cotisation, et le dossier de Montréal repart en clarification.
Informations vérifiées
Noms, dates, soldes, provenance des fonds : tout doit concorder d’un document à l’autre. Un dépôt qui apparaît sans explication, c’est la cause la plus fréquente de blocage à l’étape de la vérification pour un dossier à Montréal.
Écarts à expliquer
Un montant inhabituel, une page manquante ou deux relevés qui ne concordent pas : on va poser des questions, alors autant expliquer d’avance. Un don, un boni ou un virement entre vos propres comptes passe très bien une fois documenté.
Délai de remise
Le calendrier du prêteur, celui de l’assureur et celui du notaire doivent tenir ensemble. C’est presque toujours le dernier maillon qui fait arriver la confirmation après l’échéance de la condition.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Document à remplacer
Autres preuves disponibles
Stabilité des revenus
Historique des transactions
Lettre d’explication
Exigences documentaires des prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Un travailleur autonome peut-il obtenir le même taux qu’un salarié?+
Oui, si le revenu déclaré soutient le prêt. Le taux dépend du dossier, pas du statut. Ce qui limite le montant, c’est le revenu net après dépenses, et c’est là que le choix du prêteur change le résultat.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
