Un refinancement plafonne à 80 % de la valeur de la propriété. Qui fixe la valeur? L’évaluateur du prêteur. Pas le prix payé, pas la maison du voisin vendue le mois dernier. Si vous brisez le terme en cours, la pénalité s’ajoute à la facture, et c’est souvent elle qui décide si ça vaut la peine.
Documents avant la comparaison
Votre relevé hypothécaire avec le solde et la pénalité estimée, le compte de taxes, vos avis de cotisation et la liste des dettes que vous voulez rembourser. Demandez la pénalité par écrit à votre prêteur actuel. Celle qu’on vous donne au téléphone n’est pas toujours celle qui se retrouve sur la facture.
Propriété et prix
Votre offre d’achat vaut ce que les ventes récentes permettent de défendre. Quand il se vend peu de propriétés comparables à Lévis, l’évaluateur peut arriver sous votre prix. L’écart, c’est vous qui le sortez, en argent comptant. Le prêt ne le couvre pas.
Revenus et mise de fonds
Le prêteur veut voir vos preuves de revenu, d’où vient la mise de fonds, tout ce que vous devez déjà. Et ce qui reste dans vos poches à la fin du mois, comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs le sautent presque toujours.
Conditions comparées
Tout le monde compare le taux, parce que c’est facile. Sur un achat, la différence se joue ailleurs : la pénalité si vous brisez le terme, le montant que vous pouvez rembourser d’avance chaque année, et la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Documents avant la soumission
Un dossier complet dès le départ, ça sauve des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui retarde. C’est l’employeur qui répond pas, la banque qui tarde ou l’évaluateur en retard.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Objectif du financement
Preuves de revenus
Dettes actuelles
Propriété ou garantie
Délai requis
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Jusqu’à quel montant peut-on refinancer?+
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété. Cette valeur, c’est l’évaluation du prêteur qui la fixe, pas le prix que vous avez payé. Si vous brisez votre terme, la pénalité entre dans le calcul, et c’est souvent elle qui tranche.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
