Pour refinancer à Lévis : relevé hypothécaire, pénalité par écrit, compte de taxes, avis de cotisation. La pénalité réelle diffère souvent de l’estimation donnée au téléphone.
Un refinancement plafonne à 80 % de la valeur de la propriété. Qui fixe la valeur? L’évaluateur du prêteur. Pas le prix payé, pas la maison du voisin vendue le mois dernier. Si vous brisez le terme en cours, la pénalité s’ajoute à la facture, et c’est souvent elle qui décide si ça vaut la peine.
Documents avant la comparaison
Votre relevé hypothécaire avec le solde et la pénalité estimée, le compte de taxes, vos avis de cotisation et la liste des dettes que vous voulez rembourser. Demandez la pénalité par écrit à votre prêteur actuel. Celle qu’on vous donne au téléphone n’est pas toujours celle qui se retrouve sur la facture.
Document visé
Le document doit être récent, lisible et cohérent avec le reste du dossier. Un relevé auquel il manque une page, ou un nom écrit autrement que sur votre avis de cotisation, et le dossier de Lévis repart en clarification.
Informations vérifiées
Noms, dates, soldes, provenance des fonds : tout doit concorder d’un document à l’autre. Un dépôt qui apparaît sans explication, c’est la cause la plus fréquente de blocage à l’étape de la vérification pour un dossier à Lévis.
Écarts à expliquer
Un montant inhabituel, une page manquante ou deux relevés qui ne concordent pas : on va poser des questions, alors autant expliquer d’avance. Un don, un boni ou un virement entre vos propres comptes passe très bien une fois documenté.
Délai de remise
Le calendrier du prêteur, celui de l’assureur et celui du notaire doivent tenir ensemble. C’est presque toujours le dernier maillon qui fait arriver la confirmation après l’échéance de la condition.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Document à remplacer
Autres preuves disponibles
Stabilité des revenus
Historique des transactions
Lettre d’explication
Exigences documentaires des prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Jusqu’à quel montant peut-on refinancer?+
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété. Cette valeur, c’est l’évaluation du prêteur qui la fixe, pas le prix que vous avez payé. Si vous brisez votre terme, la pénalité entre dans le calcul, et c’est souvent elle qui tranche.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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