Le pointage est ce qui compte le moins. Ce qui compte, c’est ce qu’il y a derrière : depuis quand l’incident est réglé, si le crédit s’est rétabli, si le dossier tient sans ce poste. Une faillite ou une proposition libérée depuis deux ans, avec du crédit reconstruit, ça ne se traite pas comme un retard du mois dernier.
Documents avant la comparaison
Votre dossier de crédit complet, les preuves de libération ou de quittance pour ce qui est réglé, et les preuves de paiement pour le reste. Ajoutez vos avis de cotisation et la preuve de votre mise de fonds. Plus la mise de fonds est solide, plus le reste devient négociable.
Revenus à documenter
Deux ans d’avis de cotisation, vos talons de paie récents et une lettre d’emploi. Le prêteur croit ce que vos documents fiscaux montrent, pas ce qui entre dans votre compte. Un revenu qui n’apparaît nulle part, pour un achat à Lévis, ça n’existe pas.
Période de revenu examinée
Selon la source du revenu, le prêteur prend l’année courante, une moyenne de deux ans, ou une simple confirmation d’emploi. Le montant vient de cette période-là, pas de ce que vous gagnez en ce moment.
Pièces justificatives
Avis de cotisation, déclarations, états financiers, talons de paie, relevés de dépôts. Rassemblez tout avant de faire une offre à Lévis. C’est ce qui permet de tenir une condition de financement courte, parce que le retard vient presque toujours d’un tiers qui n’a pas encore envoyé sa pièce.
Prêteurs compatibles
Le prêteur regarde depuis combien de temps l’incident est derrière vous et ce que vous avez reconstruit depuis. Les prêteurs alternatifs acceptent plus tôt, à un taux plus élevé, le temps de revenir au financement bancaire.
À préparer
Ce qu’il faut réunir.
Profil de l’emprunteur
Preuves de revenus
Historique de crédit
Fonds disponibles
Propriété ou projet
Admissibilité chez les prêteurs
Questions fréquentes
Peut-on faire analyser le dossier à distance?+
Oui. Téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent par internet. On peut se rencontrer en personne si vous y tenez, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne se déplace.
Après combien de temps une faillite cesse-t-elle de bloquer un dossier?+
Souvent deux ans après la libération, avec du crédit rebâti et payé à temps depuis. Certains prêteurs acceptent plus tôt si la mise de fonds est plus forte. Ce qui compte, c’est ce que vous avez reconstruit. Le temps qui passe, à lui seul, ne suffit pas.
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
