Vous êtes travailleur autonome et vous achetez un plex : le revenu retenu vient de vos avis de cotisation, et les loyers s’y ajoutent en partie. Deux calculs, et ils changent d’un prêteur à l’autre.
Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu : ça décide quels prêteurs prennent le dossier, parfois avant même de regarder vos revenus.
Documenter l’immeuble
Rassemblez ce qui décrit la propriété : baux s’il y en a, taxes, état des lieux, documents de titre. Un immeuble bien documenté avance plus vite que celui que le prêteur doit deviner.
Le budget complet, pas juste l’hypothèque
Le paiement hypothécaire, ce n’est qu’une part du coût. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien s’ajoutent. Plusieurs prêteurs veulent aussi qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les baux en cours et les relevés de loyers encaissés. Prêts avant l’offre, ils rendent un court délai de financement réaliste.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
