Un prêteur retient entre 50 % et 100 % des loyers, et certains les soustraient des dépenses au lieu de les ajouter au revenu. Sur le même immeuble, l'écart est énorme.
Le prêteur approuve l’immeuble autant que l’emprunteur. Type, état, usage prévu : ça détermine quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant même qu’on regarde vos revenus.
Bien présenter l’immeuble
Réunissez ce qui décrit la propriété : baux s’il y en a, taxes, état des lieux, documents de titre. Un immeuble bien documenté avance plus vite qu’un dossier où le prêteur doit deviner.
Le budget au complet
Le paiement hypothécaire n’est qu’un morceau. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien s’ajoutent, et plusieurs prêteurs veulent qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les baux en cours et les relevés de loyers encaissés. Prêts avant l’offre, ils rendent un court délai de financement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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