Quand le solde reste gros face à la valeur de la propriété, c’est le ratio prêt-valeur qui détermine les prêteurs accessibles. Parfois plus que votre revenu.
Le solde restant, la valeur actuelle de la maison et le ratio entre les deux. Passé 80 %, la plupart des prêteurs conventionnels ne peuvent plus reprendre le dossier en transfert.
Les conditions, pas juste le taux
Portabilité, remboursements anticipés, frais, restrictions et flexibilité. Le pourcentage affiché ne dit pas tout.
Comparer avant l'échéance
Mathieu compare l’offre actuelle avec le marché et chiffre les options : changer de prêteur, maintenir le prêt, ou refinancer.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Offre du prêteur actuel
Solde restant
Pénalité hypothécaire
Taux et termes possibles
Flexibilité des paiements
Date du transfert
Questions fréquentes
Puis-je changer de prêteur si mon solde est élevé?+
C’est plus difficile. Un transfert demande généralement un ratio prêt-valeur sous 80 %, sauf si le prêt était assuré au départ et que l’assurance suit. Sinon, renouveler chez le prêteur actuel reste souvent la seule option réaliste.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez votre offre de renouvellement et le solde actuel. Avec tout ça avant l’offre, un court délai de financement se tient.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
