Région desservie
La SCHL a refusé? Sagen et Canada Guaranty appliquent leurs propres critères. Ce qui peut passer chez eux pour un achat sur la Rive-Sud.
Un refus, c’est une décision de politique interne, pas un verdict sur votre dossier. Il faut le motif exact : un ratio dépassé, un revenu mal calculé et une propriété jugée inadmissible mènent à trois démarches différentes. Sans motif, comparer ailleurs revient à recommencer à l’aveugle.
Le motif du refus par écrit, si vous arrivez à l’obtenir, et le dossier tel qu’il a été soumis. Ajoutez vos avis de cotisation, vos preuves de revenu et la preuve de mise de fonds. Notez aussi combien d’enquêtes de crédit ont déjà été faites : en accumuler finit par nuire.
Ce que vous ferez de la propriété pèse plus lourd que son prix. Habitée par vous, louée ou un peu des deux, ça change la mise de fonds exigée et la liste des prêteurs qui regardent un dossier sur la Rive-Sud.
Les pièces varient selon la propriété : baux et compte de taxes pour un immeuble à revenus, déclaration de copropriété pour un condo, certificat de localisation dans tous les cas. S’il y a des travaux, ajoutez les soumissions et la preuve de conformité.
L’évaluateur part des ventes récentes sur la Rive-Sud, pas du prix demandé. Quand les comparables sont rares (secteur rural, propriété atypique), la valeur retenue peut tomber sous le prix convenu, et vous payez l’écart comptant.
Taxes municipales et scolaires, ça varie d’une municipalité à l’autre, et ça entre dans vos ratios. Le prêteur calcule avec le compte de taxes de la Rive-Sud, le chauffage, les assurances et l’entretien. Faites le même calcul avant lui.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Non. Chaque prêteur a ses propres politiques, et un refus n’apparaît pas à votre dossier de crédit. Par contre, demandez le motif exact : sans lui, comparer ailleurs revient à recommencer à l’aveugle.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.