Région desservie
L’offre de renouvellement de votre banque, mise à côté de ce que proposent les autres prêteurs à Montréal. À regarder avant de signer.
Au renouvellement, changer de prêteur ne coûte aucune pénalité. C’est le seul moment. Votre banque peut renouveler sans vous requalifier, un autre prêteur reprend tout le dossier depuis le début. Voilà l’arbitrage. Un taux affiché ailleurs vaut ce que vaut votre capacité à l’obtenir.
Votre offre de renouvellement et le relevé hypothécaire actuel, avec la date d’échéance et le solde. Si vous magasinez ailleurs, ajoutez les avis de cotisation et la preuve de revenu : le nouveau prêteur repart de zéro. Commencez de quatre à six mois avant l’échéance, pendant que l’offre actuelle tient encore.
Votre offre vaut ce que l’évaluateur en dit. Quand il y a peu de ventes comparables à Montréal, l’évaluation peut tomber sous le prix convenu, et l’écart, c’est vous qui le sortez en argent comptant. Il ne s’ajoute pas au prêt.
Avant de parler chiffres, le prêteur demande vos preuves de revenu, l’origine de la mise de fonds, ce que vous devez déjà et ce qui reste chaque mois une fois les comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs l’oublient presque tout le temps.
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat à Montréal, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour rompre le terme, par les remboursements anticipés permis chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Un dossier complet du premier coup évite les allers-retours qui ajoutent des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui traîne dans un dossier à Montréal. On attend un employeur, une banque ou un évaluateur.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Aucune pénalité à l’échéance, et c’est le seul moment où c’est vrai. Le nouveau prêteur réévalue tout le dossier, et des frais de transfert peuvent s’appliquer. C’est ça que vous mettez en balance avec l’écart de taux.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.