Région desservie
Retirer de l’équité d’une propriété de la Montérégie plafonne à 80 % de la valeur établie par l’évaluateur du prêteur, pas selon le prix payé. Ce que ça donne en chiffres.
Un refinancement plafonne à 80 % de la valeur, et c’est l’évaluation du prêteur qui tranche, pas le prix payé ni la vente du voisin. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul. Elle décide souvent si l’opération vaut la peine.
Votre relevé hypothécaire avec le solde et la pénalité estimée, le compte de taxes, vos avis de cotisation, la liste des dettes que vous comptez rembourser. Demandez la pénalité par écrit à votre prêteur actuel. Le chiffre réel diffère souvent de l’estimation donnée au téléphone.
En général, on peut refinancer jusqu’à 80 % de la valeur, moins ce qu’il reste à payer. Une propriété de 500 000 $ en Montérégie avec 250 000 $ de solde, ça donne environ 150 000 $, avant de compter la pénalité pour rompre le terme.
Avant de comparer deux paiements mensuels, additionnez ce que le changement coûte : pénalité, frais juridiques, évaluation, frais du nouveau prêt. Un paiement plus bas qui met six ans à rembourser ces frais, ce n’est pas une économie.
Le montant retiré plafonne à 80 % de la valeur, établie par l’évaluation du prêteur. Ce que vous en faites n’a pas à être justifié, sauf si vous comptez déduire les intérêts.
Un paiement mensuel plus bas et un coût total plus bas, ce n’est pas la même chose. Allonger l’amortissement soulage le budget maintenant et ajoute des années d’intérêts. Comparez les deux chiffres avant de signer quoi que ce soit en Montérégie.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, telle que l’évalue le prêteur, pas selon le prix payé. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul, et c’est souvent elle qui décide si l’opération vaut la peine.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.