Région desservie
Les documents d’une préqualification en Mauricie, et pourquoi un relevé auquel il manque une page renvoie le dossier en clarification.
La capacité d’emprunt repose sur deux ratios : ce que le logement coûte par rapport au revenu, et ce que toutes vos dettes pèsent ensemble. Dans un condo, les frais de copropriété entrent dans le calcul et réduisent la capacité plus que la plupart des acheteurs ne le pensent.
Deux ans d’avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi et trois mois de relevés pour la mise de fonds. Pour un condo, ajoutez la déclaration de copropriété, le budget du syndicat et l’état du fonds de prévoyance. Un fonds insuffisant inquiète le prêteur autant que vous.
Un document doit être récent, lisible et concorder avec le reste du dossier. Il manque une page à un relevé, ou votre nom s’écrit autrement que sur l’avis de cotisation, et un dossier de la Mauricie repart en clarification.
Noms, dates, soldes, provenance des fonds : tout doit concorder d’un document à l’autre. Un dépôt sans explication est la première cause de blocage d’un dossier en Mauricie à l’étape de la vérification.
Un montant inhabituel, une page manquante, deux relevés qui ne collent pas : le prêteur va poser des questions, autant répondre d’avance. Un don, un boni ou un virement entre vos propres comptes passent très bien une fois documentés, en Mauricie comme ailleurs.
Le calendrier du prêteur, celui de l’assureur et celui du notaire doivent s’emboîter. C’est presque toujours le dernier maillon qui livre sa confirmation après l’échéance de la condition.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
5 % sur les premiers 500 000 $, puis 10 % sur la tranche au-dessus. Sous 20 %, l’assurance hypothécaire s’ajoute au prêt. Dans un condo, les frais de copropriété entrent aussi dans vos ratios.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.