Région desservie
Souvent deux ans après la libération, avec du crédit rebâti, un dossier des Laurentides redevient finançable. Certains prêteurs acceptent plus tôt si la mise de fonds est plus forte.
Le pointage compte moins que ce qu’il y a derrière. Le prêteur veut savoir depuis quand l’incident est réglé, si le crédit s’est rétabli depuis et si le dossier tient sans ce poste. Une proposition ou une faillite libérée depuis deux ans, avec du crédit reconstruit, ça ne se traite pas comme un retard du mois dernier.
Votre dossier de crédit complet, les preuves de libération ou de quittance pour ce qui est réglé, les preuves de paiement pour ce qui reste. Ajoutez vos avis de cotisation et la preuve de mise de fonds. Plus la mise de fonds est solide, plus le reste devient négociable.
Votre offre vaut ce que l’évaluateur en dit. Quand il y a peu de ventes comparables dans les Laurentides, l’évaluation peut tomber sous le prix convenu, et l’écart, c’est vous qui le sortez en argent comptant. Il ne s’ajoute pas au prêt.
Avant de parler chiffres, le prêteur demande vos preuves de revenu, l’origine de la mise de fonds, ce que vous devez déjà et ce qui reste chaque mois une fois les comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs l’oublient presque tout le temps.
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat dans les Laurentides, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour rompre le terme, par les remboursements anticipés permis chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Un dossier complet du premier coup évite les allers-retours qui ajoutent des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui traîne dans un dossier dans les Laurentides. On attend un employeur, une banque ou un évaluateur.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Souvent deux ans après la libération, avec du crédit rebâti et payé à temps depuis. Certains prêteurs acceptent plus tôt si la mise de fonds est plus forte. Ce qui compte, c’est ce que vous avez reconstruit, pas seulement le temps passé.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
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Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.