Région desservie
Combien d’équité vous pouvez sortir d’une propriété en Estrie, ce que la pénalité vous coûte pour y arriver, et si ça vaut encore la peine une fois les frais additionnés.
Un refinancement plafonne à 80 % de la valeur, et c’est l’évaluation du prêteur qui tranche, pas le prix payé ni la vente du voisin. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul. Elle décide souvent si l’opération vaut la peine.
Votre relevé hypothécaire avec le solde et la pénalité estimée, le compte de taxes, vos avis de cotisation, la liste des dettes que vous comptez rembourser. Demandez la pénalité par écrit à votre prêteur actuel. Le chiffre réel diffère souvent de l’estimation donnée au téléphone.
Votre offre vaut ce que l’évaluateur en dit. Quand il y a peu de ventes comparables en Estrie, l’évaluation peut tomber sous le prix convenu, et l’écart, c’est vous qui le sortez en argent comptant. Il ne s’ajoute pas au prêt.
Avant de parler chiffres, le prêteur demande vos preuves de revenu, l’origine de la mise de fonds, ce que vous devez déjà et ce qui reste chaque mois une fois les comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs l’oublient presque tout le temps.
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat en Estrie, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour rompre le terme, par les remboursements anticipés permis chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Un dossier complet du premier coup évite les allers-retours qui ajoutent des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui traîne dans un dossier en Estrie. On attend un employeur, une banque ou un évaluateur.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, telle que l’évalue le prêteur, pas selon le prix payé. Si vous rompez le terme en cours, la pénalité entre dans le calcul, et c’est souvent elle qui décide si l’opération vaut la peine.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.