Région desservie
Certains prêteurs acceptent une mise de fonds empruntée pour un achat en Estrie, mais le paiement de l’emprunt entre dans vos ratios. Ce que ça change.
La provenance des fonds compte autant que le montant. Le prêteur doit pouvoir retracer l’argent sur environ trois mois, et un gros dépôt sans explication bloque un dossier plus sûrement qu’une petite mise de fonds. Un don doit être un vrai don, avec une lettre qui dit qu’il n’est pas remboursable.
Trois mois de relevés pour chaque compte d’où l’argent sort, et la trace de tout dépôt inhabituel. Pour un don, la lettre du donateur. Pour des fonds de l’étranger, la preuve du transfert et de leur origine. Pour le RAP ou le CELIAPP, les relevés du régime.
Selon d’où vient l’argent, les preuves changent. Épargne, don familial, retrait du REER, CELIAPP : chacun se documente à sa façon. Des fonds déposés depuis 90 jours dans un compte canadien soulèvent le moins de questions pour un achat en Estrie.
Réunissez les relevés demandés avant de faire une offre, et préparez l’explication de chaque virement ou dépôt important. Un montant sans provenance retient un dossier plus longtemps qu’une petite mise de fonds.
Sous 20 % de mise de fonds, l’assurance hypothécaire est obligatoire et l’amortissement plafonne à 25 ans. Atteindre 20 % sur un achat en Estrie enlève la prime et le plafond : ça vaut souvent la peine d’attendre quelques mois.
Les honoraires du notaire, les droits de mutation et l’inspection sortent de vos liquidités, pas de l’hypothèque. Plusieurs prêteurs veulent aussi une réserve après la transaction. Vider vos comptes pour un achat en Estrie peut affaiblir le dossier au lieu de l’aider.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, avec une lettre du donateur qui confirme que la somme n’est pas remboursable. Le don lui-même ne bloque rien. Un gros dépôt qu’on ne peut pas retracer sur trois mois, oui.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.