Région desservie
Après une séparation, le prêteur veut savoir qui garde la propriété de la Côte-Nord, qui signe, et ce que disent le jugement ou l’entente. Le titre compte autant que vos revenus.
Le prêteur finance un titre, pas juste une propriété. Tant qu’il reste une indivision, une servitude ou une succession non réglée, il veut savoir qui peut vendre, qui doit signer et ce qui grève le titre. Devant une indivise, beaucoup de prêteurs se retirent tout simplement, et il faut aller voir ceux qui la financent.
Le certificat de localisation, l’acte de propriété et, selon le cas, la convention d’indivision, le jugement ou l’entente de séparation, ou les documents de la succession. Votre notaire voit souvent mieux que vous ce qui manque au titre.
Votre offre vaut ce que l’évaluateur en dit. Quand il y a peu de ventes comparables sur la Côte-Nord, l’évaluation peut tomber sous le prix convenu, et l’écart, c’est vous qui le sortez en argent comptant. Il ne s’ajoute pas au prêt.
Avant de parler chiffres, le prêteur demande vos preuves de revenu, l’origine de la mise de fonds, ce que vous devez déjà et ce qui reste chaque mois une fois les comptes payés. Ce dernier point, les acheteurs l’oublient presque tout le temps.
Le taux, c’est la comparaison facile. Sur un achat sur la Côte-Nord, deux offres se distinguent surtout par la pénalité pour rompre le terme, par les remboursements anticipés permis chaque année et par la possibilité de transférer le prêt sur la prochaine propriété.
Un dossier complet du premier coup évite les allers-retours qui ajoutent des semaines. Ce n’est presque jamais l’analyse qui traîne dans un dossier sur la Côte-Nord. On attend un employeur, une banque ou un évaluateur.
À préparer
Oui. Tout se fait par téléphone, courriel ou visioconférence, et les documents passent en ligne. On peut se rencontrer en personne, mais la plupart des dossiers se règlent sans que personne ait à se déplacer.
Oui, mais peu de prêteurs s’y aventurent. Plusieurs se retirent devant une indivision, et ceux qui la financent veulent la convention d’indivision et la signature de tous les copropriétaires.
Choisissez la situation qui ressemble à la vôtre.
Contact
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.