Une préqualification est une estimation basée sur ce que vous déclarez. Une préapprobation repose sur des documents vérifiés, et c’est celle qu’un vendeur prend au sérieux.
La préqualification, c’est un ordre de grandeur en quelques minutes. La préapprobation demande vos revenus, votre crédit, vos documents, mais elle protège généralement un taux de 90 à 120 jours et compte dans une négociation.
Le compromis à accepter
L’une coûte en général moins cher mais laisse moins de place, l’autre est plus souple et plus chère. Le gagnant dépend des chances que vous déménagiez, remboursiez d’avance ou brisiez le terme.
Les chiffres au complet
Ramenez la comparaison à ce que vous payez : le paiement mensuel, les frais, la pénalité de sortie, et les conditions qui restent après la signature.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
But du dossier
Revenus et documents
Dettes et crédit
Propriété ou garantie
Délai cible
Options de prêteurs
Questions fréquentes
Laquelle me faut-il avant de visiter des propriétés?+
La préapprobation. Elle confirme votre budget sur pièces et protège un taux pendant plusieurs mois. La préqualification suffit pour explorer, mais elle ne vaut rien devant un vendeur qui reçoit plusieurs offres.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Prêts avant l’offre, ils rendent tenable une condition de financement de cinq jours ; rassemblés après, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
