À six logements, on passe au financement commercial : le prêteur regarde l’immeuble et son ratio de couverture avant vos revenus. L’effet sur la mise de fonds et les frais.
Le prêteur juge la propriété autant que l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu : ça décide quels prêteurs peuvent même ouvrir le dossier. Souvent, ça se règle avant qu’on regarde vos revenus.
Documenter l’immeuble
Sortez tout ce qui décrit la propriété : les baux s’il y en a, les comptes de taxes, l’état des lieux, les documents de titre. Un immeuble bien documenté avance vite. Quand le prêteur doit deviner, le dossier traîne.
Le budget au complet
Le paiement d’hypothèque, c’est juste un morceau. Il y a les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage, l’entretien. Et plusieurs prêteurs veulent voir qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Baux et revenus locatifs
Mise de fonds ou équité
Prêteurs qui acceptent ce type de dossier
Questions fréquentes
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les baux en cours et les relevés de loyers encaissés. Avec tout ça en main avant de faire une offre, un court délai de financement devient vraiment réaliste.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
