Le prêteur approuve l’immeuble autant que l’emprunteur. Type, état, usage prévu : c’est ça qui décide quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant qu’on regarde vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Les trois baux, les loyers encaissés, les dépenses réelles de l’immeuble : taxes, assurances, chauffage si c’est vous qui le payez. C’est l’écart entre les revenus et ces dépenses qui décide, pas le prix d’achat.
Le budget au complet
Le paiement hypothécaire n’est qu’une partie du coût. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage et entretien s’ajoutent, et plusieurs prêteurs veulent une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Quelle mise de fonds pour un triplex?+
Si vous occupez un des logements, la mise de fonds minimale reste dans la fourchette résidentielle. Si l’immeuble est entièrement loué, comptez 20 % et plus. Habiter l’immeuble fait souvent la différence entre un dossier finançable et un dossier qui ne passe pas.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les baux en cours et les relevés de loyers encaissés. Tout réunir avant de faire une offre, c’est ce qui rend un court délai de financement réellement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
