Le prêteur juge la propriété autant que l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu : ça décide quels prêteurs peuvent prendre le dossier, des fois avant vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
L’âge de la toiture, une soumission de couvreur, et qui paie les travaux. Une vieille toiture ne fait pas échouer un dossier, mais le prêteur voudra savoir quand elle sera refaite, parfois en retenant des fonds jusqu’aux travaux.
Le budget au complet
Le paiement d’hypothèque est juste une partie de la facture. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien s’ajoutent, et plusieurs prêteurs veulent que vous gardiez une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Puis-je acheter une maison dont la toiture est à refaire?+
Oui. Le prêteur peut exiger que les travaux soient faits dans un délai donné, ou retenir une partie du financement jusqu’à leur exécution. Une soumission de couvreur au dossier permet d’en discuter avec des chiffres plutôt qu’avec des suppositions.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Réunis avant l’offre, ils rendent une condition de financement de cinq jours tenable; réunis après, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
