Un terrain, ça se finance rarement comme une maison : mise de fonds plus élevée, moins de prêteurs, et des conditions qui dépendent des services et du zonage.
Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. Le type, l’état et l’usage prévu déterminent quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant même qu’on regarde vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le zonage, l’accès à une route entretenue, les services sur place, et si vous comptez construire. Un terrain viabilisé en secteur résidentiel, ça n’a rien à voir avec un lot boisé sans accès l’hiver.
Le budget au complet
L’hypothèque n’est qu’une part du coût. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage et entretien s’ajoutent, et plusieurs prêteurs exigent qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Quelle mise de fonds pour un terrain?+
Beaucoup plus que pour une maison, souvent 25 % et plus, parfois la moitié pour un terrain sans services. Un terrain vacant ne rapporte rien et se revend plus difficilement, alors les prêteurs se protègent davantage.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez le zonage, l’accès à l’année et la preuve des services. Tout avoir en main avant de faire une offre, c’est ce qui rend un court délai de financement réellement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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