Le prêteur approuve l’immeuble autant que l’emprunteur. Le type de bâtiment, son état et son usage décident quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant qu’on regarde vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Quatre baux, les loyers réellement encaissés, l’état des logements. À quatre unités, vous êtes à la limite du résidentiel : une de plus et le dossier bascule du côté commercial, avec d’autres règles et d’autres prêteurs.
Le budget au complet
L’hypothèque n’est qu’un morceau de la facture. Les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage et l’entretien s’ajoutent, et plusieurs prêteurs veulent une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Pourquoi quatre logements et pas cinq?+
Jusqu’à quatre unités, l’immeuble est financé comme du résidentiel. À partir de cinq, c’est du commercial : la décision repose sur les revenus de l’immeuble plutôt que sur vos revenus personnels, la mise de fonds monte et la liste de prêteurs rétrécit.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les baux en cours et les relevés de loyers encaissés. Tout réunir avant de faire une offre, c’est ce qui rend un court délai de financement vraiment tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
