Ce que le prêteur approuve, c’est la propriété autant que l’emprunteur. Le type d’immeuble, son état, son usage décident quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le zonage exact, l’usage autorisé, la superficie, et s’il y a une exploitation agricole. Une résidence en zone verte et une terre en exploitation, ce n’est pas les mêmes prêteurs ni les mêmes programmes.
Le budget au complet
Le paiement d’hypothèque n’est qu’une partie du coût. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien s’ajoutent. Plusieurs prêteurs veulent que vous gardiez une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Peut-on obtenir une hypothèque résidentielle en zone agricole?+
Souvent oui pour une résidence sans exploitation, avec une liste de prêteurs plus courte. Dès qu’il y a une activité agricole ou une grande superficie, le dossier glisse vers le financement agricole, avec d’autres règles et d’autres intervenants.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez le zonage, l’accès à l’année et la preuve des services. Réunir tout ça avant l’offre rend un court délai de financement réellement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
