Le prêteur juge la propriété autant que l’emprunteur. Le type d’immeuble, son état et l’usage prévu décident de qui peut prendre le dossier, parfois avant même qu’on parle de vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
La zone inondable, la cote de crue, l’état de la rive et surtout : est-ce qu’on peut l’assurer? Un prêteur ne financera pas une propriété qu’aucun assureur ne veut couvrir.
Le budget complet
Le paiement d’hypothèque, c’est une partie du coût. Ajoutez taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien. Plusieurs prêteurs veulent aussi que vous gardiez une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Une propriété en zone inondable est-elle finançable?+
Ça dépend de la cote. En zone de faible récurrence, plusieurs prêteurs acceptent avec une assurance adéquate. En zone de grand courant, le financement devient très difficile. Vérifiez l’assurabilité avant même de faire une offre.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Avant l’offre, la condition de financement de cinq jours est tenable. Après, ça s’étire de semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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