L’hypothèque ouverte se rembourse n’importe quand sans pénalité, mais son taux est nettement plus haut. Elle a du sens si vous remboursez d’ici quelques mois.
La fermée donne le meilleur taux, et elle permet quand même des remboursements anticipés chaque année, souvent de 10 % à 20 % du solde. L’ouverte, c’est pour celui qui vend bientôt ou qui attend une grosse somme.
Le compromis en clair
L’une coûte moins cher mais bouge moins. L’autre est souple, mais elle vous fait payer cette souplesse. Le gagnant dépend des chances que vous déménagiez, remboursiez plus vite ou brisiez le terme.
Comparer avec tous les chiffres
Regardez ce que vous payez vraiment : le paiement mensuel, les frais, la pénalité de sortie et les conditions qui restent après la signature.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Objectif du dossier
Revenus et documents
Dettes et crédit
Propriété ou garantie
Délai cible
Options de prêteurs
Questions fréquentes
Quand une hypothèque ouverte vaut-elle la peine?+
Rarement. Elle se défend si vous pensez rembourser dans les prochains mois : vente imminente, héritage attendu. Autrement, l’écart de taux vous coûte plus cher que la pénalité que vous voulez éviter.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Avant l’offre, ils rendent une condition de financement de cinq jours réaliste; après, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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