Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. Le type d’immeuble, son état et son usage prévu déterminent quels prêteurs entrent en jeu, parfois avant même vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
L’année de fabrication, le numéro de série, l’ancrage permanent et le statut du terrain, loué ou détenu. Ce dernier point décide souvent si le dossier passe chez un prêteur ordinaire ou pas.
Les dépenses en plus du prêt
Le paiement hypothécaire n’est qu’une partie de la facture. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien s’ajoutent. Plusieurs prêteurs exigent aussi qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Est-ce qu’une maison mobile se finance comme une maison ordinaire?+
Rarement. Si le terrain est loué, la plupart des banques disent non et il faut passer par un prêteur spécialisé, à un taux plus élevé. Si le terrain est à vous et que la maison est ancrée en permanence, plusieurs prêteurs ordinaires acceptent le dossier.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Prêts avant l’offre, ils rendent une condition de financement de cinq jours tenable. Après l’offre, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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