On approuve la propriété en même temps que l’emprunteur. Le type d’immeuble, son état et son usage prévu limitent la liste des prêteurs, parfois avant qu’on ouvre vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
La convention d’indivision, la part de chacun, les règles de sortie. Il voudra aussi savoir si les emprunteurs sont solidaires du prêt en entier, ce qui est presque toujours le cas.
Les coûts autour du prêt
Le paiement hypothécaire ne représente qu’une partie de la dépense. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien: ça s’additionne. Plusieurs prêteurs exigent qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Suis-je responsable de la part des autres?+
En pratique, oui. Les coemprunteurs sont en général solidaires: si un des propriétaires cesse de payer, le prêteur peut réclamer le tout aux autres. La convention d’indivision doit donc prévoir le rachat de part et la sortie avant l’achat, pas après.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez le certificat de copropriété et les états financiers du syndicat. Réunir tout ça avant l’offre rend un court délai de financement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
