Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu: c’est ce qui détermine qui peut prendre le dossier, parfois avant qu’on regarde vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le test de qualité de l’eau du puits, l’attestation de conformité de l’installation septique, son année d’installation. Sans ces papiers, plusieurs prêteurs refusent d’aller plus loin, même avec un excellent crédit.
Le budget au complet
Le paiement hypothécaire n’est qu’une partie du coût. Les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage, l’entretien s’ajoutent. Plusieurs prêteurs exigent aussi qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Quels tests sont exigés pour une propriété sans égout ni aqueduc?+
En général, un test de potabilité de l’eau et une attestation de conformité de la fosse septique. Ce sont des conditions de financement courantes. Mieux vaut les prévoir dans la promesse d’achat que de les découvrir à trois semaines du notaire.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Prêts avant l’offre, ils rendent une condition de financement de cinq jours tenable. Après l’offre, ça ajoute des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
