La location court terme complique le financement de deux façons: la plupart des prêteurs refusent de compter ces revenus, et l’usage doit être permis par la ville comme par le syndicat.
Le prêteur approuve l’immeuble aussi bien que l’emprunteur. Son type, son état, son usage prévu décident quels prêteurs peuvent prendre le dossier. Parfois, ça se règle avant même qu’on regarde vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le zonage municipal, la déclaration de copropriété, l’usage réel de l’unité. Un revenu Airbnb sans permis ni autorisation du syndicat ne sera pas retenu. Et il peut faire refuser tout le dossier.
Compter tous les coûts
Le paiement hypothécaire n’est qu’une partie de la dépense. Ajoutez taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien. Plusieurs prêteurs exigent aussi qu’il vous reste une réserve après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Mes revenus Airbnb comptent-ils pour ma qualification?+
Rarement. La plupart des prêteurs les trouvent trop irréguliers et ne retiennent que le revenu locatif à long terme, documenté par un bail. Si la ville et le syndicat n’autorisent pas la location court terme, ça devient un risque plutôt qu’un atout.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez le certificat de copropriété et les états financiers du syndicat. Avoir tout ça avant de faire une offre, c’est ce qui rend un court délai de financement tenable.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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