Le prêteur finance votre unité, mais il examine aussi la santé financière du syndicat. Un fonds de prévoyance trop bas suffit parfois à faire refuser un dossier par ailleurs solide.
On approuve la propriété autant que l’emprunteur. Le type d’immeuble, son état et son usage prévu déterminent quels prêteurs sont dans le coup, souvent avant qu’on parle de vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le montant du fonds de prévoyance, l’étude du fonds, les procès-verbaux récents, toute cotisation spéciale annoncée. Un immeuble qui a planifié ses travaux rassure. Celui qui les repousse inquiète.
Les autres dépenses
Le paiement hypothécaire n’est qu’une partie de la facture. Il y a les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage, l’entretien. Plusieurs prêteurs veulent aussi une réserve qui reste après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Un fonds de prévoyance faible peut-il faire refuser mon prêt?+
Oui, même avec un excellent dossier personnel. Le prêteur mesure le risque d’une cotisation spéciale imprévue qui viendrait s’ajouter à votre paiement. Demandez l’étude du fonds et les derniers procès-verbaux avant de faire une offre.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez le certificat de copropriété et les états financiers du syndicat. Rassembler tout ça avant l’offre rend un court délai de financement réaliste.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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