Litiges en cours, arrérages de charges, assurance refusée: les problèmes du syndicat deviennent les vôtres au moment du financement, même si votre unité est impeccable.
Le prêteur approuve la propriété en même temps que l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu: tout ça dicte qui peut prendre le dossier, parfois avant qu’on regarde vos revenus.
Ce que le prêteur va lire
Les états financiers du syndicat, les litiges en cours, le taux d’arrérages, la couverture d’assurance de l’immeuble. Un syndicat poursuivi ou mal assuré, plusieurs prêteurs reculent.
Le budget au complet
Le paiement hypothécaire, c’est juste un morceau. Taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage, entretien s’ajoutent, et plusieurs prêteurs exigent qu’une réserve vous reste après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Comment savoir si le syndicat pose problème avant d’acheter?+
Demandez le certificat de copropriété, les états financiers, les procès-verbaux des dernières assemblées et la preuve d’assurance. Ces documents montrent les litiges, les arrérages et les travaux repoussés, bien avant que le prêteur les trouve.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez le certificat de copropriété et les états financiers du syndicat. Tout avoir avant l’offre, c’est ce qui permet de tenir un court délai de financement.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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