Un bail verbal existe en droit, mais le prêteur veut une trace écrite pour compter le loyer: relevés de dépôts, formulaire du TAL ou déclaration du locataire.
Le prêteur évalue la propriété autant que l’emprunteur. Le genre d’immeuble, son état et l’usage qu’on veut en faire limitent la liste des prêteurs possibles, parfois avant même vos revenus.
Mettre l’immeuble sur papier
Rassemblez ce qui le décrit: les baux quand il y en a, les taxes, l’état des lieux, les documents du titre. Un immeuble bien documenté file plus vite qu’un dossier où le prêteur doit faire des suppositions.
Le coût complet, pas juste le paiement
Les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage et l’entretien viennent s’ajouter au paiement hypothécaire. Plusieurs prêteurs veulent aussi que vous ayez une réserve une fois la transaction terminée.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Réunis avant l’offre, ils rendent une condition de financement de cinq jours réaliste. Réunis après, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
Votre demande va directement à Mathieu
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
