Le prêteur juge la propriété autant que vous. Selon le type d’immeuble, son état et l’usage prévu, certains prêteurs sortent du jeu avant même d’ouvrir votre dossier de revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Les plans, un budget détaillé, ce que vous connaissez du bâtiment, et qui fait quoi sur le chantier. Sans entrepreneur général ni plan de garantie, plusieurs refusent tout de suite. Ceux qui disent oui demandent une mise de fonds plus grosse.
Le budget au complet
Le paiement hypothécaire, c’est juste une partie de la facture. Ajoutez les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage, l’entretien. Et plusieurs prêteurs veulent qu’il vous reste une réserve une fois la transaction faite.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu de la propriété
Type d’immeuble
Évaluation et propriétés comparables
Revenus ou baux
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Peut-on financer une maison qu’on construit soi-même?+
Oui, mais auprès de moins de prêteurs et à des conditions plus serrées. Un budget réaliste, des plans complets et des soumissions pour les travaux spécialisés, ça sépare le dossier acceptable du refus rapide.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, des talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les soumissions d’entrepreneurs et le calendrier des travaux. Tout avoir en main avant l’offre, c’est ce qui permet vraiment de tenir un court délai de financement.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
