Le prêteur approuve la propriété autant que l’emprunteur. Type d’immeuble, état, usage prévu: c’est ce qui détermine quels prêteurs peuvent prendre le dossier, parfois avant même vos revenus.
Ce que le prêteur veut voir
Le bail s’il y en a un, les charges de copropriété, et surtout la déclaration. Plusieurs syndicats plafonnent le nombre d’unités louées, et une restriction découverte trop tard peut faire tomber le financement.
Le budget complet, pas juste le paiement
L’hypothèque n’est qu’une partie du coût. Les taxes municipales et scolaires, les assurances, le chauffage et l’entretien s’ajoutent. Plusieurs prêteurs demandent aussi qu’une réserve vous reste après la transaction.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Usage prévu
Type d’immeuble
Évaluation et comparables
Baux et revenus
Mise de fonds ou équité
Prêteurs admissibles
Questions fréquentes
Quelle mise de fonds pour un condo locatif?+
Au moins 20 %, parce que l’assurance hypothécaire n’est pas offerte sur une propriété que vous n’occupez pas. Les charges de copropriété entrent aussi dans le calcul, ce qui diminue le montant que vous pouvez emprunter.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, vos relevés bancaires des trois derniers mois et la preuve de votre mise de fonds. Ajoutez les baux en cours et les relevés de loyers encaissés. Tout réunir avant l’offre, c’est ce qui permet de tenir un délai de financement court.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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