À montant égal, le 30 ans allège le paiement de quelques centaines de dollars par mois, mais ajoute des années d’intérêts. La question se pose seulement avec 20 % de mise de fonds. Sous ce seuil, c’est le 25 ans, point.
Le compromis à comprendre
D’un côté, un choix généralement moins cher mais plus rigide. De l’autre, plus souple et plus coûteux. Ce qui tranche, c’est la probabilité que vous déménagiez, remboursiez d’avance ou brisiez le terme.
Décider avec tous les chiffres
Comparez ce que vous payez vraiment: paiement mensuel, frais, pénalité de sortie, et les conditions qui restent après la signature.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Objectif du dossier
Revenus et documents
Dettes et crédit
Propriété ou garantie
Délai cible
Options de prêteurs
Questions fréquentes
Puis-je choisir un amortissement de 30 ans?+
Seulement avec au moins 20 % de mise de fonds. En dessous, l’assurance hypothécaire est obligatoire et limite l’amortissement à 25 ans. C’est souvent ce seuil qui décide, bien avant vos préférences.
Quels documents faut-il rassembler?+
Vos deux derniers avis de cotisation, vos talons de paie récents, une lettre d’emploi, trois mois de relevés bancaires et la preuve de votre mise de fonds. Réunis avant l’offre, ils rendent cinq jours de condition de financement possibles ; réunis après, ils ajoutent des semaines.
Taux du jour
Les taux du jour, avec les petits caractères.
Ces taux sont indicatifs. Le vôtre dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur. Regardez aussi la pénalité, elle compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation un peu spéciale : dites-nous où vous en êtes, même si c’est encore flou. Mathieu vous revient avec les prochaines étapes et les documents à rassembler.
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