Un duplex ou un triplex, c’est de l’habitation et des revenus dans le même achat. Le prêteur regarde qui habite où, quels loyers sont signés, quelles dépenses existent, et si vous pouvez encaisser un imprévu.
Clarifier l’occupation
Si vous habitez un logement, le calcul change. Le prêteur veut savoir lequel vous occuperez, lesquels sont loués et si un logement est vide.
Les baux doivent concorder avec les revenus annoncés. Un bail verbal ou incomplet peut ralentir l’approbation.
Reconnaître seulement le revenu acceptable
Le prêteur ne retient pas toujours 100 % des loyers. Il applique sa méthode pour tenir compte des dépenses et du risque de location.
Documents à demander sur la propriété
| Propriété | Document | Risque vérifié |
|---|---|---|
| Condo | Documents du syndicat et assurance | Frais, fonds et risque d’immeuble. |
| Plex ou locatif | Baux et dépenses | Revenus utilisables. |
| Chalet ou commercial | Évaluation et détails de propriété | Usage, accès et tolérance du prêteur. |
Dans un plex, le revenu locatif aide quand il est prouvé. Sinon, il ne vaut rien.
Prévoir les travaux et la gestion
Un vieux système de chauffage, une toiture fatiguée, un logement à rénover: ça peut changer le dossier. Et il faut être prêt à gérer des locataires, pas juste à décrocher une approbation.
Où le dossier demande le plus d’attention
Ces barres indiquent les éléments à vérifier en priorité; elles ne constituent ni une cote de crédit ni une promesse d’approbation.
Des documents complets et cohérents réduisent les demandes de suivi.
Un délai réaliste réduit le risque de dépasser la condition de financement.
Les critères d’admissibilité comptent souvent autant que le taux.
- ✓Occupation prévue
- ✓Baux complets
- ✓Loyers reconnus
- ✓Dépenses
- ✓Travaux
- ✓Réserve de gestion