Un condo neuf ne se finance pas comme une revente. Entre le dépôt, la livraison, les taxes, les ajustements et les documents du promoteur, le prêteur veut voir bien plus qu’un prix sur plan.
Comprendre le calendrier de livraison
Entre la signature, les dépôts et l’occupation, ça peut être long. Le taux, le revenu et les dettes peuvent changer avant le notaire. Prévoyez ce qui arrive si la livraison glisse.
Gardez aussi une preuve claire des dépôts versés et des sommes qu’il reste à payer.
Calculer les taxes et ajustements
Un condo neuf peut apporter des taxes, des remboursements, des frais de raccordement, des ajustements de copropriété et des dépenses de démarrage. Comptez-les dans vos fonds disponibles.
Documents à demander sur la propriété
| Propriété | Document | Risque vérifié |
|---|---|---|
| Condo | Documents du syndicat et assurance | Frais, fonds et risque d’immeuble. |
| Plex ou locatif | Baux et dépenses | Revenus utilisables. |
| Chalet ou commercial | Évaluation et détails de propriété | Usage, accès et tolérance du prêteur. |
Dans le neuf, le prix annoncé est rarement le dernier chèque.
Lire les documents du projet
Le prêteur peut demander le contrat préliminaire, les plans, les garanties, les documents de copropriété et l’état du projet. Un promoteur ou une phase qui pose question peut ralentir l’approbation.
Où le dossier demande le plus d’attention
Ces barres indiquent les éléments à vérifier en priorité; elles ne constituent ni une cote de crédit ni une promesse d’approbation.
Des documents complets et cohérents réduisent les demandes de suivi.
Un délai réaliste réduit le risque de dépasser la condition de financement.
Les critères d’admissibilité comptent souvent autant que le taux.
- ✓Contrat préliminaire
- ✓Dépôts versés
- ✓Date de livraison
- ✓Taxes et ajustements
- ✓Documents du promoteur
- ✓Fonds disponibles