Vendre et acheter en même temps, c’est de la gestion de calendrier. L’équité de la maison vendue finance souvent la suivante, mais les dates chez le notaire, les conditions et les délais ne tombent pas toujours ensemble.
Écrire les dates sur une seule ligne
Date de vente, date d’achat, condition de financement, inspection, notaire, déménagement: regardez tout ça sur une seule ligne. Un décalage de quelques jours peut changer votre besoin de liquidités.
Je dois savoir si la vente est acceptée, conditionnelle ou encore à venir. Le niveau de certitude change la stratégie.
Calculer l’équité disponible
Le prix de vente ne devient pas une mise de fonds au complet. Il faut retirer le solde hypothécaire, la pénalité, les frais de courtage immobilier et les ajustements.
Points de contrôle du dossier
| Zone | Question | Preuve utile |
|---|---|---|
| Budget | Le paiement reste-t-il abordable après la signature? | Paiement, taxes et assurance. |
| Calendrier | Le délai est-il réaliste? | Promesse d’achat, condition et date chez le notaire. |
| Risque | Qu’est-ce qui peut ralentir l’approbation? | Notes sur le crédit, les revenus et la propriété. |
Dans une vente-achat, le bon plan protège les dates autant que le taux.
Prévoir un plan si une date bouge
On peut avoir besoin d’un prêt-relais, d’une marge temporaire ou d’une condition mieux écrite. Sans solution de rechange, un petit décalage met les deux transactions sous pression.
Où le dossier demande le plus d’attention
Ces barres indiquent les éléments à vérifier en priorité; elles ne constituent ni une cote de crédit ni une promesse d’approbation.
Des documents complets et cohérents réduisent les demandes de suivi.
Un délai réaliste réduit le risque de dépasser la condition de financement.
Les critères d’admissibilité comptent souvent autant que le taux.
- ✓Date de vente
- ✓Date d’achat
- ✓Équité nette
- ✓Condition de financement
- ✓Frais de vente
- ✓Plan si retard