Le RAP permet d’utiliser ses REER pour la mise de fonds. Prévoyez toutefois le délai de retrait, les règles du programme, le remboursement à venir, et l’effet sur votre coussin après l’achat.
Coordonner le retrait avec la date d’achat
Ne faites pas le retrait à la dernière minute, la semaine du notaire. Vérifiez les formulaires, le délai de traitement et le compte où l’argent sera déposé.
Je dois savoir quelle part de la mise de fonds vient du RAP pour préparer les preuves que le prêteur va demander.
Penser au remboursement futur
Le RAP n’efface pas l’obligation de rembourser le REER selon les règles applicables. Votre budget après l’achat doit en tenir compte, surtout si le paiement d’hypothèque est déjà serré.
Points de contrôle du dossier
| Zone | Question | Preuve utile |
|---|---|---|
| Budget | Le paiement reste-t-il abordable après la signature? | Paiement, taxes et assurance. |
| Calendrier | Le délai est-il réaliste? | Promesse d’achat, condition et date chez le notaire. |
| Risque | Qu’est-ce qui peut ralentir l’approbation? | Notes sur le crédit, les revenus et la propriété. |
Le RAP aide mieux quand il ne vide pas tout le plan d’épargne.
Combiner avec les autres sources
REER, CELI, CELIAPP, épargne, don familial: on peut les combiner. Le dossier est plus solide quand chaque source est claire et que les frais de clôture restent couverts.
Où le dossier demande le plus d’attention
Ces barres indiquent les éléments à vérifier en priorité; elles ne constituent ni une cote de crédit ni une promesse d’approbation.
Des documents complets et cohérents réduisent les demandes de suivi.
Un délai réaliste réduit le risque de dépasser la condition de financement.
Les critères d’admissibilité comptent souvent autant que le taux.
- ✓Formulaire de retrait
- ✓Délai de traitement
- ✓Preuve du REER
- ✓Montant net disponible
- ✓Remboursement futur
- ✓Frais de clôture