La mise de fonds minimale attire l’attention parce qu’elle fixe le premier seuil d’achat. Mais le prêteur ne regarde pas juste le pourcentage. Il veut voir d’où vient l’argent, depuis quand il est là, et si vous pouvez payer les frais de clôture.
Le minimum ne couvre pas tout
Gardez de l’argent pour le notaire, les ajustements de taxes, l’inspection, l’assurance, le déménagement, et parfois la taxe de bienvenue. Une mise de fonds qui avale tout votre coussin rend le dossier fragile.
Avec une mise de fonds faible, l’assurance prêt peut s’ajouter au financement. Calculez le paiement avec cette réalité, pas seulement avec le prix d’achat.
Prouver la source des fonds
Épargne, don familial, RAP, CELI, vente d’un bien, remboursement reçu: le prêteur veut voir un chemin clair. Les transferts récents demandent souvent des relevés de plus.
Points de contrôle du dossier
| Zone | Question | Preuve utile |
|---|---|---|
| Budget | Le paiement reste-t-il abordable après la signature? | Paiement, taxes et assurance. |
| Calendrier | Le délai est-il réaliste? | Promesse d’achat, condition et date chez le notaire. |
| Risque | Qu’est-ce qui peut ralentir l’approbation? | Notes sur le crédit, les revenus et la propriété. |
Une mise de fonds claire vaut mieux qu’un plus gros montant impossible à expliquer.
Garder une réserve après l’achat
La réserve rassure le prêteur et vous protège. Une propriété coûte toujours quelque chose les premières semaines: serrure, peinture, chauffe-eau, électroménager, ou un simple imprévu.
Où le dossier demande le plus d’attention
Ces barres indiquent les éléments à vérifier en priorité; elles ne constituent ni une cote de crédit ni une promesse d’approbation.
Des documents complets et cohérents réduisent les demandes de suivi.
Un délai réaliste réduit le risque de dépasser la condition de financement.
Les critères d’admissibilité comptent souvent autant que le taux.
- ✓Pourcentage minimal
- ✓Frais de clôture
- ✓Relevés de comptes
- ✓Lettre de don
- ✓RAP ou retrait REER
- ✓Réserve après achat