Un terrain, ça paraît plus simple qu’une maison: moins cher, rien à inspecter, pas de toiture. Pour un prêteur, c’est le contraire, et la mise de fonds exigée le montre.
Pourquoi la mise de fonds grimpe
Un terrain vacant ne rapporte aucun revenu, ne se loue pas et se revend bien plus lentement qu’une maison. Si le prêteur doit le reprendre, il va attendre longtemps. Comptez souvent 25 % et plus, parfois la moitié du prix pour un terrain sans services.
Ce qui change tout
- Le zonage et l’usage permis: résidentiel, agricole, villégiature.
- L’accès par une route entretenue à l’année.
- La présence des services: aqueduc, égout, électricité.
- Votre intention de construire, et dans quel délai.
Un lot desservi en secteur résidentiel, ça n’a rien à voir avec un lot boisé sans accès l’hiver. Le premier intéresse plusieurs prêteurs. Le deuxième, presque aucun.
Terrain en zone agricole
En zone agricole protégée, l’usage permis et la superficie décident de qui peut financer. Une résidence sans exploitation trouve preneur chez une courte liste de prêteurs. Dès qu’il y a de l’activité agricole ou une grande superficie, on glisse vers le financement agricole, avec d’autres règles.
Valider mon projet