Construire, ce n’est pas seulement plus long qu’acheter du existant. L’argent circule autrement, et c’est là que la plupart des acheteurs se font prendre.
Des déboursés progressifs
Le prêt ne sort pas en un seul versement chez le notaire. Il se libère par tranches pendant le chantier: fondation, structure, finition, prise de possession. Chaque tranche suit une inspection qui confirme où en sont vraiment les travaux.
Ce que le prêteur exige
- Le contrat d’entreprise et les plans.
- Le calendrier des travaux.
- Le plan de garantie de l’habitation neuve.
- Des soumissions détaillées pour les travaux spécialisés.
L’autoconstruction resserre les options
Sans entrepreneur général au contrat, le risque monte aux yeux du prêteur. Plusieurs refusent tout de suite. Ceux qui acceptent demandent une plus grosse mise de fonds et un budget détaillé. Votre expérience en construction pèse dans la décision.
Prévoir les dépassements
Les chantiers dépassent l’échéancier et le budget plus souvent qu’ils les devancent. Prévoir une marge de temps et d’argent, ce n’est pas être pessimiste. Ça vous évite de refinancer en pleine construction, au pire moment.
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