Le rapport d’inspection arrive et la liste fait peur. Avant de conclure que le financement tombe, voyez ce que le prêteur regarde vraiment dans ces pages, et ce qu’il ignore complètement.
La nature du défaut, pas son coût
Un prêteur s’inquiète de la structure, de la toiture et d’une infiltration d’eau active, parce que ça touche la valeur de sa garantie. Une cuisine démodée, un plancher usé, de la peinture à refaire? Ça ne l’intéresse pas, même si la facture est plus élevée.
Trois portes s’ouvrent
- Renégocier le prix en présentant le rapport et des soumissions.
- Faire corriger par le vendeur avant la signature chez le notaire.
- Vous retirer, si votre condition d’inspection est encore active.
Il y a une quatrième option: acheter tel quel et corriger vous-même. Ça demande que le prêteur accepte l’état actuel. Sur un défaut de structure, il peut retenir des fonds jusqu’aux travaux, ou refuser.
Le cas d’une propriété vendue sans garantie légale
Sur une reprise de finance, il n’y a ni déclaration du vendeur ni recours pour vice caché. L’inspection devient votre seule source d’information, et une réserve pour les correctifs n’est pas optionnelle.
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